沃力夫 房產(chǎn)律師咨詢(xún)熱線（房屋過(guò)戶法律咨詢(xún)） 房產(chǎn)律師咨詢(xún)熱線（房屋過(guò)戶法律咨詢(xún)）
連日來(lái)，“房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”持續(xù)發(fā)酵，多家銀行放款房貸年齡限制?！耙咔槿辏瑵q回來(lái)只用了一周”更是被推上微博熱搜第一名。樓市的小陽(yáng)春回來(lái)了，買(mǎi)房是人生一大事，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要格外注意以下法律常識(shí)！
1、買(mǎi)房子的時(shí)候要看開(kāi)發(fā)商在賣(mài)的房子五證是否齊全。五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。
2、民用住宅建筑權(quán)屬70年，商用住宅建筑權(quán)屬40年，工業(yè)建筑權(quán)屬50年。 在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有意向金，要么是定金，要么是保證金。
3、違章建筑不能過(guò)戶，交易無(wú)效；待遷建筑已列入拆遷范圍，房東拿走了拆遷款，你買(mǎi)了一幢即將被拆的房子，會(huì)導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
4、合同附件也要留意
商品房買(mǎi)賣(mài)合同除主合同外，還包含四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議。
（1）房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個(gè)房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽(yáng)臺(tái)的大小、空調(diào)機(jī)位等具體的設(shè)備位置。
如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖起不到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也沒(méi)有明確的約束。
（2）無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表示其內(nèi)容，而不應(yīng)使用概念化的詞語(yǔ)。
像“高級(jí)”“名牌”“精裝修”這類(lèi)詞語(yǔ)不應(yīng)在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確“高級(jí)”具體標(biāo)準(zhǔn)是什么，“名牌”是什么牌子，“精裝修”達(dá)到什么裝修效果。
（3）根據(jù)民事法律“意思自治”原則，商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán)，在主合同之外，簽定補(bǔ)充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理?xiàng)l款。
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